Наш материал начинается с того, что мы решили узнать почему деревянные дома сносятся, а не ремонтируются. И есть ли у этой проблемы экологичные решения. Сначала мы решили, что нам необходимо узнать, что же вообще такое "ветхое" и "аварийное" жильё и обратились за этим к краеведу, экскурсоводу, исследователю и активисту-общественнику Владу Дреко. Это небольшая выжимка нашей с ним беседы.

Любой собственник может может пригласить частного эксперта или организацию, которая может признать дом аварийным через визуальный осмотр и соответствие здания техническому паспорту.
Технический паспорт можно найти любому собственнику в Бюро Технической Инвентаризации или в управляющей организации. В случае с деревянными домами, технические паспорта созданы в ещё советское время и в отличие от современных – оснащены процентами по износу. Влияние процента износа на аварийность и ветхость можно рекомендательно посмотреть в Ведомственных строительных нормах.

Визуальный осмотр помещения экспертом или экспертной организацией фокусируется на плесени, грибках, расслоении древесины, трещинах, трухе. Во всех этих параметрах важна выборка. То есть нельзя признать дом аварийным из-за одной сгнившей сваи.

Как же определяется экспертность таких экспертов? Техническое образование, допуски, экзамены, саморегулируемые компании, стаж работы и др. Внимательно читайте и запрашивайте такие доказательства. В случае суда некомпетентность эксперта может аннулировать признание дома аварийным. Помните – что последняя инстанция, которая признаёт дом аварийным не эксперт, а администрация (комиссия).

Решает ли что-то признание дома аварийным? На данный момент, к сожалению, нет. Программа переселения закончена, а новая не создана. После признания вам могут выдать временное социальное жильё, собственником которого вы не будете являться, или выкупную стоимость жилья (которая может быть ниже реальной стоимости и точно не даст вам купить новое жильё). Сидеть в таком промежуточном состоянии можно несколько лет, а то и десятков лет. Привести статистику по переселению (?)

Кроме программ переселения, есть и программы комплексного развития территорий (?). Что делать если ко мне пришли застройщики и предлагают выкупить моё жильё? В ситуации с Переулком Водников, важен был фактор того, что местные жители подписали договор и "на слово" поверили застройщикам. Застройщики устно предложили одну цену, а в договоре прописали другую. Не бойтесь запрашивать дополнительные документы, внимательно читать договора и отказываться, если условия поменялись или оказались на бумаге другими.

В некоторых случаях на ветхость и аварийность могут повлиять не только факторы, зависящие от жильцов, но и, например, стройка рядом или неправильная застройка, в ходе которой вода с улицы уходит под дом.

На место Ведомственных строительных норм сейчас пришли СНИПы (строительные нормы и правила), в который не прописываются численные параметра. Например, в случае с доступностью школы или детского сада от жилого дома расстояние до них теперь определяется вместо расстояния (объективным фактором) временем доступа (субъективным факторам, зависящем от наличия, например, своего автомобиля, ускоряющего это время доступа).

Застройщики могут влиять на техническое состояние вашего соседнего дома. За это отвечает структура ГосСтройНадзор. Эта структура должна следить за правилами производства работ на стройплощадке. Вы можете запросить у них эти правила или подать на них в суд, если вам кажется, что они не соответствуют реальности.

Есть несколько возможных вариантов ответственности за техническое состояние здания.

1 – ТСЖ, собственники сами организуются, определяют себе и наёмным работникам зарплаты и сами ответственны за техническое состояние своего дома

2 – Управляющая организация (частная или МУП), наёмная организация, ответственность за техническое состояние дома на ней, но только в случаях текущего или капитального ремонта (например, в случае смены свай на каменные это определяется как реконструкция, и управляющая организация не ответственна за неё).

3 – Самоуправление (собственники сами по себе и организуются в свободном порядке)

Важно! Это решение о выборе ответственных обычно производится на общих собраниях собственников, ходите на них и обсуждайте вместе важные вопросы. Пробуйте общедомовые чаты, приглашайте управляющие компании в них.

Мы предлагаем вам адаптироваться к тем условиям, которым нам дала жизнь и заняться профилактикой ветхости и аварийности нашего жилья. В следующей части материала мы обратимся к более конкретной проблематике из-за чего дом может стать ветхим и аварийным.

Пока, что ниже мы создали небольшой чек-лист от Влада Дреко того, что можно проверить прямо сейчас:

СВАИ

Под дом может течь вода (из-за городских условий), а также жильцы сами могут лить воду под дом (в случае подключения стиральной машины, душевой кабины и пр.). В последних случаях к влажности добавляется фактор агрессивных химикатов. Из-за влажности происходит антисанитария, вода замерзает, а сваи быстрее гниют от перепадов температур. Используйте гидроизолирующие материалы (геосинтетические материалы из растительных волокон, паста льна. Если выбираете деревянную замену свай, выбирайте лиственницу.

ТУАЛЕТ

Помните, что туалет создан не для органического мусора. Он должен находится ниже уровня замерзания почвы. Выгребная яма должна чиститься минимум 2 раза в год.

КОЛОНКА

Следите за колонками, утекающая вода идёт не только под ваш дом, но и в ваш тариф. Пробуйте пристроить к вашей колонке «домик». Так вода с меньшей вероятностью замёрзнет, а колонка перестанет работать.

Также проверьте –
стены, печи (включая трубы), крышу (важно периодически заменять листы, рубероид), окна, двери и коммуникации.